L'immobilier de Luxe et de Prestige sur Paris
31 mai

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans le 16e à Paris, préparez soigneusement votre plan de financement !

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Vous aimeriez acheter un bien immobilier dans le 16e arrondissement de Paris ? Comment obtenir un crédit ? Attention, situation personnelle, revenus, apport…, toute demande de prêt immobilier est examinée attentivement par les établissements bancaires. Ils veulent s’assurer que vous serez capable de  rembourser la somme qu’ils vont vous prêter. Explications.

La règle du taux d’effort implique qu’il n’est pas possible de consacrer plus de 33 % net de ses ressources au remboursement de l’ensemble de ses prêts (crédit immobilier, crédit renouvelable, prêt à la consommation…). Soit 1 000 € de mensualités pour un revenu de 3 000 € par mois. Le fait de posséder un apport, même modeste, permet de faire baisser le taux d’endettement. Qu’il s’agisse d’économies, d’une donation, d’une participation aux bénéfices de son entreprise… le moindre apport constitue un point très positif. De plus, l’emprunteur prouve ainsi sa capacité d’épargne et son engagement dans son projet, ce qui compte pour décrocher un bon taux d’intérêt.
Toutefois, les banques ne ferment pas totalement la porte aux particuliers qui ne sont pas en mesure de présenter un apport personnel. En leur présentant un dossier solide, en le défendant avec les bons arguments et en faisant jouer la concurrence, il est aujourd’hui tout à fait possible d’emprunter sans apport. Elles seront en revanche très sélectives et ne proposeront pas de taux d’emprunt exceptionnel.
Les banques vont automatiquement demander les trois, voire six derniers relevés de comptes. Dans l’idéal, il faut éviter les accidents de paiement et les découverts au cours des mois précédents l’acquisition immobilière. La méthode la plus simple est de commencer par “nettoyer” son compte plusieurs mois à l’avance en soldant les éventuels crédits à la consommation en cours. Sinon, ils seront pris en compte dans le taux d’endettement global.

Enfin, passer par un courtier en crédit augmente les chances de décrocher un prêt immobilier à des conditions attractives pour financer votre bien immobilier dans le 16e à Paris. Ces professionnels sauront identifier les points faibles de chaque dossier et apporter tous les conseils et correctifs nécessaires avant de les présenter aux banques partenaires.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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